Zgodnie z przepisami umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie musi mieć formy aktu notarialnego (choć oczywiście jeśli jest taka potrzeba, może ją mieć). Zawarcie umowy przedwstępnej bez obecności notariusza również jest ważne pod warunkiem jednak, że została ona zawarta w formie pisemnej.

Każde przeniesienie własności nieruchomości, musi zostać dokonane w formie aktu notarialnego. Za jego prawidłowe sporządzenie odpowiada notariusz bądź – w wyjątkowych przypadkach – asesor notarialny. Na co zwrócić uwagę, przy podpisywaniu tego dokumentu? Czym jest akt notarialny? Akt notarialny jest dokumentem urzędowym, potwierdzającym dokonanie określonej czynności prawne. Umowę taką sporządza notariusz w oparciu o uzyskane od stron umowy informacje, przedstawione dokumenty i zaświadczenia. Potwierdza on również ich prawdziwość. Do obowiązków notariusza należy powiadomienie odpowiedniego wydziału sądu o zaistniałej czynności prawnej, ze wskazaniem wprowadzenia zmian w księdze wieczystej danej nieruchomości. Akt notarialny zawierany jest najczęściej w sytuacjach, gdy wymaga tego prawo bądź wtedy, gdy życzą sobie tego zainteresowani. W przypadku sprzedaży mieszkania i podpisania docelowej umowy bez zachowania jej urzędowego charakteru, jest ona nieważna. Rodzaje praw do mieszkania – czym się różnią? Co zawiera akt notarialny? W akcie muszą się znaleźć takie dane jak: data i miejsce sporządzenia dokumentu; dane notariusza; dokładne dane osób fizycznych (nazwy i siedziby osób prawnych) biorących udział w akcie;ewentualne oświadczenia stron, z powołaniem się, w razie potrzeby, na przedstawione dokumenty; informacja o dokonaniu czynności prawnej – ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego sprzedaż; cena sprzedaży i potwierdzenie jej uiszczenia; stwierdzenie faktów oraz istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu (na żądanie stron); wniosek do sądu o założenie księgi wieczystej dla lokalu i wpisanie nabywców;stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany; podpisy osób biorących udział w czynności oraz świadków obecnych przy jego sporządzaniu. Co należy sprawdzić? Akt notarialny finalizuje transakcję, dlatego musimy mieć pewność, że to co jest w nim zawarte, w 100% zgadza się ze stanem faktycznym. Dlatego też upewnijmy się ostatecznie, że mieszkanie, które kupujemy, należy do sprzedającego. Dowodem może być, na przykład, umowa notarialna sprzedaży (rynek wtórny) albo umowa z deweloperem oraz akt ustanowienia własności (rynek pierwotny). Właściciel czasem dysponuje również notarialną umową darowizny albo aktem notarialnym, który potwierdza nabycie spadku. Sprawdźmy też, czy mieszkanie nie jest współwłasnością oraz czy nie ma w księdze wieczystej wpisanej służebności. Dodatkowo poprośmy właściciela o zaświadczenia potwierdzające, że w mieszkaniu nie jest zameldowana żadna osoba oraz że nie ma zaległości w opłatach za czynsz, czy też podatku od nieruchomości. Gdy właściciel prowadzi działalność gospodarczą w sprzedawanym lokalu, dobrze jest uzyskać dokument potwierdzający, że nie ma on zaległości w urzędzie skarbowym i ZUS-ie. Sprawdzenie tych dokumentów możemy zlecić notariuszowi. Przed samym podpisem Przed podpisaniem akt notarialny musi zostać odczytany przez notariusza lub inną osobę w jego obecności. W trakcie tej czynności notariusz ma obowiązek zapytać, czy obie strony dokładnie rozumieją treść oraz znaczenie dokumentu, a także czy jego treść jest zgodna z ich wolą. Jeżeli występują jakiekolwiek wątpliwości, notariusz musi je przystępnie wyjaśnić stronom. Na żądanie klientów mogą też zostać odczytane załączniki do aktu. Notariusz powinien sporządzić akt notarialny w sposób zrozumiały i przejrzysty. Ma on również obowiązek czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i interesów stron oraz osób, dla których podpisanie tego aktu może powodować skutki prawne. Szukasz mieszkania? Sprawdź ofertę mieszkań na sprzedaż w Warszawie na
W treści aktu notarialnego powinno również zostać umieszczone pouczenie notariusza wynikające z treści Art. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece o jawności ksiąg wieczystych i wynikających z powyższego konsekwencji, tj. że w przypadku procesu nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w Czy warto zlecić prawnikowi sprawdzenie umowy deweloperskiej?Umowa deweloperska to dokument, przez którego przebrnąć mogą tylko nieliczni. Charakteryzuje się tym, że ma kilkadziesiąt stron, sporo informacji, które znajdują się w załącznikach, a także zapisy, które na pierwszy rzut oka wydają się poprawne, a w rzeczywistości nie wnoszą nic jeśli chodzi o zabezpieczenie nabywcy, jako jednej ze stron co podpisywać umowę deweloperską?Warto mieć świadomość, że umowa deweloperska w obecnej formie istnieje od momentu, w którym w życie weszła ustawa deweloperska, czyli od 2011 roku. Można śmiało stwierdzić, że był to przełom dla branży nieruchomości, a szczególnie dla tych, którzy od samego początku zaczęli działać na nowych zasadach. Ustawa ta zobowiązywała dewelopera do podpisania umowy deweloperskiej z nabywcą lokalu, ale inaczej niż do tej pory. Umowa miała być sporządzona w formie aktu notarialnego, przed notariuszem, który wcześniej otrzymał komplet dokumentów, związanych z inwestycją i wydzielonym w niej lokalem. Wszystko po to, by dać poczucie bezpieczeństwa i umożliwić dochodzenie roszczeń przed sądem. Do tej pory było to w sumie niemożliwe. Dzięki ustawie deweloperskiej nabywca został potraktowany poważnie, zaś deweloper musiał już na początku zadeklarować konkretnie, co jest przedmiotem umowy, jakie wykończenie lokalu wchodzi w stan deweloperski, a także jaki termin zakłada na realizację inwestycji. Nabywca podpisując umowę deweloperską wiąże się na stałe z deweloperem. Jeśli postanowił zerwać umowę z własnej winy, najczęściej ponosił konsekwencje finansowe, które uwzględniono w umowie powiedzieć, że umowa deweloperska chroni obie strony, a także zapewnia im gwarancję, że umowa zostanie sfinalizowana. Prawda wygląda nieco inaczej. Zazwyczaj umowa sporządzona jest w taki sposób, że chroni dewelopera. Podpisać ją trzeba, ale warto przedtem uwzględnić w niej zmiany, które pozwolą poczuć, że zaproponowana umowa chroni także nabywcę lokalu. Finalizacją umowy deweloperskiej jest realizacja inwestycji i podpisanie umowy przenoszącej własność, która jest również aktem notarialnym podpisywanym w kancelarii umowy deweloperskiej przez radcę prawnego lub adwokataJeśli jako nabywca nie rozumiesz zapisów umowy deweloperskiej i masz jakiekolwiek wątpliwości, których nie potrafisz rozwiązać, skorzystaj z pomocy eksperta. Nasza firma działa na rynku nieruchomości i zatrudnia fachowców, którzy w tej dziedzinie są specjalistami. Począwszy od inżynierów, którzy realizują odbiory, skończywszy na adwokatach i radcach prawnych, którzy są odpowiedzialni za analizę umów zastanawiasz się, czy wato zapłacić komuś za audyt umowy, nie będziemy namawiać. To kwestia indywidualna, aczkolwiek coraz bardziej powszechna. Świadomy nabywca, chce wiedzieć co podpisuje, jeśli nie rozumie zapisów, szuka fachowca, który mu wytłumaczy niejasne kwestie. Bardzo często istotne jest też przekonanie, że radca prawny czy adwokat, który dokona analizy umowy deweloperskiej na zlecenie działa na korzyść klienta. Umowa z kolei jest sporządzona przez kancelarię, która obsługuje dewelopera, więc będzie bronić interesów dewelopera. Warto podkreślić, że sprawdzenie umowy deweloperskiej może się odbywać w przeróżny sposób. Konkurencyjne firmy sugerują niewielkie kwoty, a gdy dochodzi do realizacji zlecenia okazuje się, że w najniższej cenie jest najczęściej pobieżna analiza umowy deweloperskiej bez załączników i bez konsultacji. Za każdą kolejną, istotną w zrozumieniu całości, czynność jest dopłata. Warto o tym wiedzieć, by porównywać ceny doprecyzowanej usługi, która interesuje naszej firmie fachowcy, którzy zajmują się umowami deweloperskimi to radcy prawni z doświadczeniem w tej konkretnej dziedzinie. To bardzo ważne, ponieważ radca prawny czy adwokat może być specjalistą w każdej dziedzinie. Z nami pracują wyłącznie specjaliści, którzy zajmują się zagadnieniem związanym z rynkiem nieruchomości, ustawą deweloperską, a zatem są w temacie biegli na tyle, by mieć świadomość, w jaki sposób zabezpieczają się deweloperzy. Wiedza, jaką posiadają jest najcenniejsza, najczęściej poparta stroną kontaktu z naszą firmą jest to, że działa też zdalnie. Bez problemu przeanalizuje umowę deweloperską z drugiego końca Polski. To praca, która nie wymaga obecności żadnej ze stron w określonym miejscu, co powoduje, że nasza firma jest co zwracamy uwagę podczas sprawdzenia umowy deweloperskiej?Najważniejsze jest zwrócenie uwagi na konkrety, które powinny być w niej zawarte, a bardzo często są pominięte, by zapewnić większą swobodę deweloperowi. W interesie każdego jest doprecyzowanie o jaką nieruchomość chodzi, gdzie jest położona, jaki jest jej metraż, co do niej przynależy, a także jak wszystko zostanie wykończone w standardzie deweloperskim. Im więcej szczegółów, tym łatwiejszy będzie odbiór techniczny, który należy zrealizować po wykonaniu prac przez dewelopera. Jest to ważne, gdy uświadomimy sobie, że stan deweloperski nie jest jasno określony w żadnych przepisach. To w umowie deweloperskiej zostaje doprecyzowany przez dewelopera. Dzięki tym informacjom nabywca wie co powinno się znaleźć w mieszkaniu i jakiego standardu może oczekiwać. Kolejną niezwykle istotną informacją są terminy, czyli kolejny konkret, który musi być określony w umowie. Z perspektywy dewelopera to ważny zapis, ale niebezpieczny, bo stawia granicę zakończenia prac. Często zakończenie prac budowlanych to właśnie pierwszy termin, kolejnym jest odbiór inwestycji, potem czas na odbiory techniczne poszczególnych mieszkań, a na końcu podpisanie umowy przenoszącej własność na nabywcę. Jest to moment, który spina klamrą współpracę z deweloperem. Powyższe informacje są kluczowe dla nabywcy. To konkrety, na które zwraca się uwagę, ale są też takie zapisy, które nie zawsze są czytelne, właśnie dlatego warto mieć pomoc specjalisty, ponieważ dzięki niej będziemy mieli pewność, że kwota za mieszkanie nie wzrośnie w niezapowiedziany sposób, a może się tak wydarzyć, gdy metraż mieszkania będzie deweloperSprawdzenie umowy deweloperskiej czasem pozwala wykryć nieuczciwego dewelopera, który nie przestrzega zapisów związanych z ustawą deweloperską. Dzieje się tak, ponieważ cały czas jest na to przyzwolenie nabywców, którzy nie są świadomi, że takie zachowanie może się dla nich źle skończyć. Dlaczego? Bo taki deweloper nie będzie chciał podpisać umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego, a co za tym idzie, pozbawia klienta możliwości domagania się sprawiedliwości, gdy w trakcie budowy coś pójdzie nie tak, jak w umowie. Umowę, którą zawiera często nazywa umową przedwstępną lub rezerwacyjną. Taki wykonawca najczęściej nie posiada rachunku powierniczego, a co za tym idzie, wymaga od klienta wpłaty zadatku na konto, które nie jest w żaden sposób zabezpieczone. Posiadanie rachunku powierniczego jest wymogiem, którego musi dopełnić deweloper. W innym razie nie jest deweloperem, a notariusz nie będzie mógł sporządzić umowy deweloperskiej z jego udziałem. W takiej sytuacji do spotkania z notariuszem dochodzi dopiero na końcu, po realizacji inwestycji, o ile zostanie zrealizowana pomyślnie, a wykonawca nie zniknie. Umowa, którą sporządza notariusz jest umową sprzedaży, nie zaś przeniesienia własności. Obie strony w takiej sytuacji dogadują się, że wcześniej nie podpisały żadnej umowy. Przysłowiowy deweloper obniża cenę mieszkania o wpłaconą wcześniej zaliczkę, ale nie tylko. Często jego koszty są niższe, bo nie musi płacić za prowadzenie rachunków powierniczych, za usługę kancelarii, a także za podpisanie jednego aktu notarialnego, czego skutkiem jest niższa cena mieszkania, zachęcająca do działania wbrew ustawie zachowanie wykonawców udających dewelopera należy pamiętać o tym, że gdyby nie było na takie sytuacje chętnych nabywców, nie byłoby miejsca dla nieuczciwych deweloperów. Ustawa deweloperska zaznacza, że prowadzenie działalności deweloperskiej bez posiadania rachunku powierniczego jest przestępstwem. Decydując się na podpisanie umowy z wykonawcą udającym dewelopera, musimy mieć świadomość, że choć cena mieszkania jest niższa, to nasze zabezpieczenie jest praktycznie znikome. Zaliczka, którą wpłacimy może być nie do odzyskania, gdy deweloper okaże się spotkamy się z sytuacją, w której taki wykonawca odmówi nam sprzedaży nieruchomości, możemy domagać się kar umownych, dlatego warto je wpisać w umowę przedwstępną, jeśli umowa nie będzie miała charakteru aktu notarialnego. Jest też szansa, że otrzymamy odszkodowanie, ale warunkiem otrzymania odszkodowania jest udowodnienie przed sądem, że jako potencjalny nabywca jesteśmy firma przekaże niezbędne informacje, które każdy kupujący mieszkanie będzie mógł wykorzystać w wybrany przez siebie sposób. Wiemy, że istnieją różni wykonawcy. Naszym zadaniem jest uświadamiać, tę różnorodność i konsekwencje, jakie się z nią wiążą. Chcemy szerzyć świadomość wśród naszych klientów, by nie czuli się oszukani. Specjaliści, którzy pracują w naszym zespole są doświadczonymi fachowcami, którzy potrafią każdą, nawet tą najtrudniejszą wiedzę przekazać w sposób przystępny. Podpisać właściwą umowę. Ma ona formę aktu notarialnego. Dopiero jej podpisane spowoduje, że staniesz się właścicielem mieszkania. Po raz pierwszy będziesz finalizować zakup mieszkania? Formalności – zwłaszcza sprawdzenie księgi wieczystej i treści umowy z deweloperem – możesz powierzyć specjaliście, czyli prawnikowi. Przy podpisywaniu umowy deweloperskiej należy uważać na opis lokalu oraz wpis roszczeń nabywcy do księgi wieczystej inwestycji. W artykule opisujemy, na co uważać podpisując umowę deweloperską. W tym celu przedstawiamy 10 najważniejszych kwestii, które należy sprawdzić przed podpisaniem umowy z deweloperska na co uważaćKupno mieszkania od dewelopera to proces, w czasie którego najpierw podpisujemy umowę rezerwacyjną, następnie umowę deweloperską i na sam koniec umowę końcową (przenoszącą na nas własność lokalu). Z punktu widzenia nabywcy najistotniejsza jest umowa deweloperska. To w niej zawarte są podstawowe informacje na temat naszego przyszłego lokalu, termin zakończenia budowy i podpisania umowy przenoszącej własność. Dlatego też nabywca powinien szczególną uwagę zwrócić na zapisy znajdujące się w umowie deweloperskiej. W praktyce najlepiej po prostu przesłać projekt umowy do analizy doświadczonemu co uważać w umowie deweloperskiej?Poniżej przedstawiamy 10 najważniejszych rzeczy, na które należy zwrócić uwagę w dokumentacji od dewelopera:Prospekt informacyjny. W prospekcie informacyjnym należy sprawdzić, czy wszystkie dane zgadzają się z umową deweloperską. Warto też wejść na stronę internetową dewelopera i sprawdzić jego wiarygodność przeszukując internet,Załączniki. Załączniki to przede wszystkim rzuty, które precyzują które mieszkanie jest przedmiotem umowy. Z rzutów powinien wynikać metraż i lokalizacja lokalu. Opis lokalu powinien wskazywać jego metraż oraz umiejscowienie w budynku (kondygnacje). Nie zaszkodzi wyszczególnić pomieszczenia wchodzące w skład do przynależności. Przynależności to np. garaż, komórka lokatorska, balkon. Powinny być wymienione w umowie, jeżeli są kupowane z banku. Jest to dokument wymagany w przypadku zaciągnięcia kredytu przez dewelopera. Zwiększa naszą pewność, że hipoteki dewelopera nie będą obciążać naszego lokalu po podpisaniu umowy wieczysta. Warto sprawdzić księgi wieczyste, a podstawą będzie upewnienie się, że grunt, na którym powstaje inwestycja, należy do roszczenia. To wniosek do sądu, który kieruje notariusz po podpisaniu umowy deweloperskiej. Do momentu wyodrębnienia lokalu stanowi dodatkową informację, że mamy prawo do lokalu, który zakupiliśmy na podstawie umowy deweloperskiej. Wniosek widnieje w dziale III księgi wieczystej do momentu podpisania umowy Warto w umowie wpisać metraż nie tylko lokalu, ale również przynależności. Dzięki temu będziemy pewni, że kupujemy lokal z balkonem albo komórką lokatorska o określonej Dobrze sprawdzić, czy termin między zakończeniem robót, a przeniesieniem własności lokalu nie jest nazbyt długi. Krótszy termin oznacza, że deweloper nie planuje (raczej) żadnych opóźnień w inwestycje. Informacja o planowanych inwestycjach widnieje w prospekcie - warto jednak dodatkowo sprawdzić w urzędzie gminy/miasta, czy deweloper rzeczywiście podał wszystkie deweloperska prawnikWymienione wyżej kwestie to tylko podstawa, którą należy sprawdzić przed podpisaniem umowy deweloperskiej. W praktyce każda umowa deweloperska różni się od siebie. Najlepiej przesłać projekt dokumentacji do analizy doświadczonemu prawnikowi. Koszt analizy w porównaniu do kosztów zakupu mieszkania i ewentualnych problemów z deweloperem w przyszłości jest niski. Dodatkowo taką analizę można teraz wykonać nawet w 24h i otrzymać podsumowanie drogą mailową. W razie jakichkolwiek pytań można też skonsultować się telefonicznie z osobą, która wykonała analizę. Oceń artykuł: Radzimy, na co uważać przy podpisywaniu umowy deweloperskiej | 886 070 575 Średnia 5/5 na podstawie 50 opinii.
Przedstawienie aktu notarialnego z wniesionym wkładem własnym na zakup nieruchomości, złożenie dyspozycji, czyli podpisanie umowy kredytowej a uruchomienie kredytu umowa pożyczki zostaje podpisana, gdy obie osoby przeczytają ją niesłychanie dokładnie i są gotowe do jej podpisania, jeśli do ustalonej daty nie wywiążesz see more
Koszty i opłaty związane z podpisywaniem umowy deweloperskiej to podatki i koszt taksy notarialnej. Czym jest umowa deweloperskaUmowa deweloperska to popularna na rynku pierwotnym umowa między deweloperem a kupującym mieszkanie lub dom. Według prawa umowa deweloperska to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego. Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że deweloper zobowiązany jest przede wszystkim do wybudowania danego mieszkania i późniejszej sprzedaży poprzez umowę przyrzeczoną, a kupujący wpłaca ustaloną cenę z góry. Pierwsza ustawa regulująca umowę deweloperską pochodzi z 16 września 2011 roku i powstała jako odpowiedź na bankructwa deweloperów, które powodowały utratę pieniędzy ich klientów. Dlatego właśnie ustawa ta chronić ma przede wszystkim kupujących i wprowadzać ścisłe regulacje umowy deweloperskiej, czyniąc ją maksymalnie bezpieczną dla kupującego. Dzieje się tak za sprawą powierniczych czy prospektów informacyjnych. Kupujący do czasu podpisania umowy przyrzeczonej nie musi ponosić żadnych kosztów takich jak podatki od nieruchomości, czy za użytkowanie wieczyste. Co powinna zawierać umowa deweloperskaZawartość umowy deweloperskiej jest szczegółowo wypunktowania w artykule 22 ustawy. Przedstawiamy, co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej:Strony biorące udział, miejsce i data nabycia mieszkania, wraz z podatkiem VAT. Pamiętajmy o zwróceniu uwagi na zawarcia w cenę również innych części lokalu jak balkon, czy chociażby chodniki i oświetlenie budynku. Cena może zmienić sięjedynie za zgodą obydwu stron. Szczegółowe informacje o nieruchomości: powierzchnię działki, stan prawny z oznaczeniem użytkownika wieczystego lub właściciela, obciążenia i cech budynku takich jak powierzchnia czy ilośćpięter. Określenie usytuowania mieszkania w i układ pomieszczeń w mieszkaniu lub domu, zakres i standard prac termin przeniesienia prawa do mieszkania na kupującego. Wysokość i terminy wpłat dla dewelopera przez kupującego takich jak informacje o mieszkaniowym rachunku powierniczym, gwarancji bankowej lub pozwolenia na budowę i termin zakończenia warunków odstąpienia od umowy i warunków zwrotu pieniędzy. Jest to punkt, który szczególnie powinien interesować kupującego. Również określenie karach umownych i odsetkach dla obydwu pomiaru o odbiorze prospektu informacyjnego przez odbioru lokalu i sposób zawiadomienia o dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia mieszkania i przeniesienia praw własności lokalu na kupującego. I inne, które znaleźć można w art. 22 ustawy co uważać przy podpisywaniu umowy deweloperskiejPrzy podpisywaniu umowy deweloperskiej należy być czujnym, a jeszcze bardziej, gdy umowa ta nie ma formy aktu notarialnego, a jest np. umową rezerwacyjnąRachunek powierniczyWybierajmy tych deweloperów, którzy posiadają rachunek powierniczy, gwarantuje nam on ewentualny zwrot kosztów wpłaconych na poczet umowne i terminyPrzeanalizuj dokładnie, najlepiej z pomocą fachowca w tej dziedzinie, jakie kary umowne zapisane są w umowie, zarówno dla dewelopera, jak i dla kupującego. To samo dotyczy terminów oddania inwestycji czy odbioru mieszkania, a także wpłat. Kary umowne wiążą się ściśle z terminami i jeśli deweloper będzie spóźniał się z oddaniem inwestycji i podpisaniem umowy przyrzeczonej to czekają go kary za zwłokę za każdy dzień, o ile zawarte będą w umowie. Na nabywcę kary umowne mogą być nałożone za niestawienie się na odbiór mieszkania, czy niepłacenie w terminie składek na fundusz powierniczy. Prospekt informacyjnyDokładne przeczytanie prospektu informacyjnego zagwarantuje nam kompletną wiedzę na temat inwestycji, dając możliwość, chociażby zweryfikowania czy deklarowane materiały zostały użyte do budowy, czy deweloper użył tańszych zamienników. Prospekt informacyjny, jak i umowę deweloperską najlepiej przeanalizować z fachowcem, by była ona dla nas jak najkorzystniejsza i bezpieczna. Nieuczciwi deweloperzy i umowy pisemneUmowę deweloperską podpisać należy w formie aktu notarialnego, jednak istnieją inne rodzaje legalnych umów z deweloperami, które niestety wykorzystywane są przez nieuczciwych inwestorów. Mogą to być umowy rezerwacyjne czy umowy przedwstępne, ale zwykle charakteryzują się tym, że deweloper wymaga wpłacenia zaliczenia swój konto na poczet przyszłej budowy w zamian za zobowiązanie do sprzedaży danego mieszkania danej osobie. Umowy takie nie są nigdy podpisywane notarialnie i należy wystrzegać się ich jak ognia, bo często oznaczają nieuczciwego dewelopera, gdyż żaden notariusz nie podpisałby tak skonstruowanej umowyUmowa deweloperska a koszty i opłaty Umowa deweloperska jest zawsze podpisywana w formie aktu notarialnego. Oznacza to konieczność wizyty u notariusza, który zgodnie z prawem pobiera opłatę (tzw. taksę notarialną). Taksa notarialna jest określona w przepisach i zwykle będzie wynosić 1-2 tys. zł za zakup standardowego mieszkania. Zgodnie z prawem, notariusz weźmie połowę wyliczonej kwoty od nas, a drugą część zapłaci deweloper. W teorii można umówić się, że koszty umowy deweloperskiej ponosi deweloper (zgodnie z prawem nabywca nie może zapłacić więcej niż połowę kosztów za sporządzenie aktu notarialnego). Z naszego doświadczenia wynika jednak, że zwykle koszty te są dzielone po połowie. Podpisując umowę, zwykle będziemy musieli zapłacić zaliczkę lub zadatek. Jest to standardowa praktyka deweloperów, którzy żądają niewielkiej kwoty pieniędzy nawet na wczesnym etapie powstawania inwestycji. Ta pierwsza rata nie powinna wynosić więcej niż 10 proc. wartości przedmiotu umowy - szczególnie w przypadku zadatku, który możemy utracić, jeśli odstąpimy od umowy deweloperskiej. Maksymalne wysokości taksy notarialnej określone przez rozporządzenie to:Cena nieruchomości Wysokość taksy notarialnejdo 3000 zł 100 złod 3000 zł do 10 000 zł 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 złod 10 000 zł do 30 000 zł 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 złod 30 000 zł do 60 000 zł 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 złod 60 000 zł do 1 000 000 zł 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 złod 1 000 000 zł do 2 000 000 zł 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 złpowyżej 2 000 000 zł 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, lecz nie więcej niż 10 000 zł Informacje związane z karami umownymi Podpisując umowę deweloperską musimy się także liczyć z kosztami wypisów aktu notarialnego. O maksymalnej stawce mówią przepisy i nie może to być więcej niż 6 zł za stronę. W praktyce koszt wypisów to dodatkowe 100 do 200 zł. Wypisy, czyli egzemplarze umowy będą potrzebne dla nabywcy, dewelopera, sądu wieczystoksięgowego, a jeśli zaciągasz kredyt również dla banku udzielającego kredytu. Innym kosztem będzie wpis roszczenia wynikającego z umowy deweloperskiej do księgi wieczystej. Niezależnie od wielkości nieruchomości i wartości przedmiotu umowy koszt wpisu to 150 zł. Jako nabywca musisz również pamiętać o tym, że koszt wypisów i koszt aktu notarialnego jest zwykle podawany w kwocie netto. Do ostatecznej ceny tych kosztów należy więc dodać 23 proc. podatek VAT. Podatki i opłaty umowa deweloperska Podpisując umowę deweloperską musimy zapłacić podatek VAT (w odróżnieniu od rynku wtórnego, gdzie należy zapłacić podatek PCC - podatek od czynności cywilnoprawnych). Najczęściej podatek VAT wynosi 8 proc. (może jednak być wyższy przy większych metrażach). Należy o tym pamiętać, bo czasami deweloperzy kuszą niską ceną podaną „netto”, a później finalna cena i tak podana jest jako „brutto”. Jak obniżyć koszty i opłaty umowy deweloperskiej? Ustawa deweloperska zobowiązuje podział kosztów notarialnych dotyczących umowy deweloperskiej po połowie. Nie mówi jednak nic o kosztach umowy przyrzeczonej. Z naszego doświadczenia i wielu analiz umów deweloperskich wynika, że zwykle deweloperzy obciążają nabywcę całością opłat za umowę końcową. Możesz spróbować wynegocjować zmianę tych kosztów. Czasami deweloperzy zgadzają się na podział kosztów notarialnych a nawet „sfinansowanie” umowy końcowej. W praktyce jest to jedyny sposób na obniżenie kosztów związanych z umową deweloperską (podział kosztów umowy przyrzeczonej jest precyzowany już w umowie deweloperskiej). Pozostałe opisane koszty są ustanowione przez prawo i nabywca nie możliwości ich optymalizacji. Oceń artykuł: Koszty i opłaty które wiążą się z podpisaniem umowy deweloperskiej | 886 070 575 Średnia 5/5 na podstawie 360 opinii. Warunki zakupu. Wszystkie aspekty związane z nabywaniem mieszkań budowanych w systemie deweloperskim uregulowane zostały zapisami Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.11.232.1377 z późn. zm.) tzw. Ustawy Deweloperskiej, która weszła w życie dnia 29 kwietnia 2012 roku. Podpisanie z deweloperem aktu notarialnego przenoszącego własność jest końcowym, a zarazem bardzo istotnym, etapem procesu nabywania mieszkania albo nieruchomości z domem jednorodzinnym, na podstawie umowy deweloperskiej. W samej treści umowy deweloperskiej (obligatoryjnie) powinien być wskazany termin przeniesienia przez dewelopera na nabywcę prawa własności (art. 22 ust. 1 pkt 7 tzw. ustawy deweloperskiej). W związku z tym, już zawierając umowę deweloperską, mamy jako nabywcy wiedzę o tym, kiedy możemy się spodziewać i ewentualnie wymagać od dewelopera, zawarcia stosownego aktu notarialnego. W praktyce nierzadkim zjawiskiem są jednak pewne przesunięcia czasowe, z którymi należy się liczyć. Umowa deweloperska zazwyczaj przyznaje nam prawo do żądania określonej kary umownej od dewelopera za okres opóźnienia w przeniesieniu prawa własności mieszkania (art. 22 ust. 13 ustawy deweloperskiej). W takiej sytuacji będzie nam również przysługiwało prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej, pod warunkiem, że wyznaczymy deweloperowi dodatkowy, 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności. Po jego bezskutecznym upływie istnieje możliwość, ale nie obowiązek, złożenia deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej (art. 29 ust. 3 ustawy deweloperskiej). Jest to rozwiązanie radykalne, ponieważ powoduje taki skutek, jakby umowa nie została w ogóle zawarta. Oznacza więc ostateczną rezygnację z nabycia mieszkania, z jednoczesnym uzyskaniem prawa do zwrotu wpłaconych środków. W praktyce rzadko dochodzi do odstąpienia od umowy deweloperskiej przez nabywców. Warto jednak wiedzieć, że w przypadku podjęcia takiej decyzji, nie traci się uprawnienia do żądania od dewelopera kary umownej za okres zaistniałego do czasu odstąpienia od umowy opóźnienia w przeniesieniu własności, w stosunku do terminu określonego w umowie deweloperskiej. Odstąpienie od umowy deweloperskiej, w przypadku opóźniania się dewelopera z przeniesieniem własności, może się w praktyce okazać niezbędne, celem nabycia innego mieszkania, aby nie utracić prawa do zwolnienia z podatku PIT. Z drugiej strony należy pamiętać, że podpisanie aktu notarialnego nie jest tylko uprawnieniem, ale również stanowi nasz obowiązek. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy w celu podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo własności mieszkania, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się było spowodowane działaniem siły wyższej (art. 29 ust. 5 ustawy deweloperskiej). Odstąpienie przez dewelopera od umowy powoduje te same, daleko idące, skutki, co opisane wyżej, to jest umowę deweloperską poczytuje się za niezawartą. W takiej sytuacji, jeżeli nie dojdzie do osobnego porozumienia z deweloperem, nie będziemy mogli nabyć własności mieszkania, nawet w przypadku wcześniejszego dokonania całej wymagalnej do tego czasu płatności, która zostanie nam zwrócona. Warto więc zachować czujność i stawić się we wskazanym przez dewelopera terminie w kancelarii notarialnej. Ewentualnie, w przypadku braku możliwości stawienia się w wyznaczonym terminie, należy uzgodnić z deweloperem inny możliwy termin podpisania aktu notarialnego. Z przezorności dobrze udokumentować takie uzgodnienie na piśmie albo przynajmniej w formie mailowej. Zawarcie aktu notarialnego może zostać w naszym imieniu dokonane także przez ustanowionego pełnomocnika, co może zainteresować w szczególności osoby planujące dłuższą nieobecność. Pełnomocnictwo takie powinno jednak zostać udzielone również w formie aktu notarialnego, jednak można tego dokonać w dogodnym dla siebie terminie i wybranej kancelarii notarialnej. Jakie znaczenie ma akt notarialny przeniesienia własności mieszkania przeczytasz tutaj. © Andrzej Grad. Wszelkie prawa zastrzeżone. Zapoznaj się z zastrzeżeniami prawnymi do niniejszego wpisu tutaj. . 65 395 411 76 750 29 255 12

podpisanie aktu notarialnego z deweloperem